共立メンテナンスは最悪？やばい？年収562万円と離職率の実態を検証

※本記事にはプロモーションを含みます。

この記事の結論

• 「最悪」「やばい」と断定できる根拠はない。検索候補に不安ワードが並ぶ背景には、ホテル・寮運営という現場仕事の負荷や給与への不満を指摘する口コミ傾向がある
• 平均年収は正社員562万円・全従業員528万円の2区分（第47期有価証券報告書）。サイトによって数字が割れるのはこの開示区分の違いが原因
• 年収はコロナ禍の347万円から4年で+181万円のV字回復。売上2,752億円・営業利益248億円（2026年3月期連結）と業績は過去最高圏
• 離職率そのものは有価証券報告書では開示されていないが、平均勤続年数は6.1年。編集部の見解として、ホテル・接客が好きで若いうちから支配人などの裁量を持ちたい人には検討価値がある一方、夜勤のない固定休の働き方を最優先する人は慎重に検討したい

「共立メンテナンス」と検索すると、「最悪」「やばい」という不穏な候補が並ぶ一方で、同社が運営するビジネスホテル「ドーミーイン」は宿泊者から絶大な支持を集めています。この落差はいったい何なのでしょうか。本記事では、第47期（2026年3月期）有価証券報告書の確定数値と口コミ傾向を突き合わせ、「最悪」と検索される理由、離職率の実態、そして2つの平均年収（562万円と528万円）のカラクリを、転職検討者の目線で検証します。

共立メンテナンスとは？ドーミーインと学生寮を運営する東証プライム上場企業

結論から言うと、共立メンテナンスは「学生寮・社員寮」と「ホテル」の2本柱で成長を続ける東証プライム上場企業です（証券コード9616）。1979年9月27日設立、1994年9月19日に上場し、本社は東京都千代田区外神田2-18-8、代表取締役社長は中村幸治氏です（公式情報）。

事業構造はシンプルで、次の2本柱です。

• 寮事業：学生寮・社員寮「ドーミー」の企画・運営。食事付き寮の草分け的存在で、朝夕の食事提供から生活サポートまでを担う安定収益事業
• ホテル事業：ビジネスホテル「ドーミーイン」と温泉旅館・リゾートホテルの「共立リゾート」を全国展開する成長事業

ドーミーインは、サウナ・大浴場、深夜に無料でふるまわれる「夜鳴きそば」、充実の朝食などで知られ、各種の宿泊客満足度調査で上位の常連となっている人気ブランドです。サウナ愛好家からの熱烈な支持を目にしたことがある人も多いでしょう。

一方で規模を見ると、連結従業員6,614名に加え、臨時雇用が年間平均11,785名と、正社員数を上回るパート・アルバイトが現場を支える労働集約型の構造です（第47期有価証券報告書・公式情報）。「利用者としての評判」と「働く場としての評判」が分かれやすい体質は、この事業構造そのものに由来します。ここから、不安ワードの正体を順に分解していきます。

共立メンテナンスの公式データ一覧（第47期有価証券報告書ベース）

転職判断の土台になる公式数値を先に一覧化します。すべて公式情報（第47期＝2026年3月期の有価証券報告書「従業員の状況」および連結業績）です。共立メンテナンスの有報は、平均給与を「全従業員」と「正社員（寮事業常駐管理社員を除く）」の2区分で開示している点が最大の特徴で、この区分を知らないと年収情報を読み違えます（詳細は年収の章で解説します）。

財務面では自己資本比率45.96%、ROE（会社予想）12.37%、年間配当46円予想（利回り約1.5%）と、成長と財務健全性のバランスが取れた水準です（公式情報・会社予想を含む）。

共立メンテナンスは最悪？やばい？と検索される3つの理由

求職者

検索したら「最悪」「やばい」って出てきて不安です…。実際のところどうなんですか？

結論から言うと、共立メンテナンスが「最悪」「やばい」と断定できる根拠はありません。業績は過去最高圏、平均年収も直近期に全従業員+8.2%・正社員+9.0%と大きく伸びており、公式数値だけを見ればむしろ好調な企業です。それでも不安ワードが検索候補に並ぶのは、キーワード調査ツールの推定で「共立メンテナンス 最悪」が月間590回前後、「やばい」が480回前後検索されているためです（推定情報）。背景には、次の3つの構造的な理由が考えられます。

理由①ホテル・寮運営ならではの現場負荷（口コミ傾向）

ドーミーインの魅力である「深夜まで入れるサウナ・大浴場」「夜鳴きそば」「朝食ビュッフェ」は、裏を返せば早朝から深夜まで現場が動き続けることを意味します。口コミ傾向としては、エン カイシャの評判（約2,000件）やOpenWork（約960件）に投稿が集まっており、ナイトフロントや早朝シフトによる生活リズムの乱れ、繁忙期の人手不足感に言及する声が見られます。ただし、これは24時間サービスを提供する宿泊業全体に共通する構造であり、共立メンテナンス固有の問題とまでは言えません。顧客満足度の高さと現場の運営密度が表裏一体になりやすいビジネスモデルだと理解しておくのが正確です。

理由②給与・待遇への不満の口コミ（口コミ傾向）

Yahoo!知恵袋では「月給17万円・賞与2ヶ月は妥当か」という趣旨の質問が検索上位に表示されるなど、現場職の給与水準への疑問が可視化されています。口コミサイトでも、若手・現場スタッフ層を中心に給与への不満が語られる傾向があります（口コミ傾向）。一方で、有価証券報告書によると平均年間給与は直近期に前年比で全従業員+8.2%・正社員+9.0%と大きく改善しており、過去に書かれた口コミと最新の公式数値には時間差がある可能性に注意が必要です。給与の詳細は後述の年収の章で数字ベースで検証します。

理由③住み込みの「常駐管理社員」という特殊な働き方区分

共立メンテナンスには、学生寮・社員寮に住み込みで常駐し、入居者の食事提供や生活サポートを担う「常駐管理社員」という区分があります。有価証券報告書でも、この区分を含む「全従業員」と除いた「正社員」を分けて平均給与を開示しているほどで、会社の制度として確立した特殊な働き方です（公式情報）。住まいと職場が一体になる働き方は、入居者との家族的な関わりにやりがいを感じる人がいる一方、プライベートとの線引きを重視する人には合わない可能性があります。この働き方のインパクトの強さが、「やばい」という感想や検索の一因になっていると考えられます（推定情報）。

共立メンテナンスの離職率は本当に高い？公式データと口コミで検証

結論から言うと、共立メンテナンスの離職率そのものは有価証券報告書では開示されていません。公式に確認できる関連指標は平均勤続年数で、第47期時点で全従業員6.1年・正社員区分6.3年です（公式情報）。この数字をどう読むかが、転職判断の分かれ目になります。

平均勤続6.1年をどう読むか

東証プライム上場企業の中では短めの部類ですが、2つの補正をかけて読む必要があります。第一に、業界水準との比較です。厚生労働省の雇用動向調査では、宿泊業・飲食サービス業は産業別で離職率が高い傾向が続いており、人材の流動性が高い業界であることは共立メンテナンスに限った話ではありません。第二に、同社は店舗網の拡大に伴って採用を増やしてきた成長企業であり、新しく入社する社員が増えるほど平均勤続年数は構造的に短く出ます（推定情報）。勤続6.1年という数字だけを切り取って「人が定着しない会社」と結論づけるのは早計です。

退職理由に関する口コミ傾向

検索結果では、就活会議の退職理由・離職率を扱う口コミページが上位に入っており、この論点への関心の高さがうかがえます。口コミ傾向として言及が多いのは、①シフト・夜勤による生活リズムへの負担、②給与水準への不満、③配属・転勤に関するミスマッチ、の3点です。ただし、いずれも投稿者の主観を含む情報であり、「離職への言及が多い口コミ傾向がある」という以上の断定はできません。実務的には、面接の場で「配属予定の施設の在籍年数の分布」「今回の募集が欠員補充か増員か」を確認すると、その現場の定着実態に近づけます。

共立メンテナンスの年収は562万円？528万円？2つの公式数値のカラクリ

求職者

562万円と528万円、どっちが本当の平均年収なんですか？

結論から言うと、どちらも正しい公式数値です。第47期（2026年3月期）有価証券報告書によると、共立メンテナンスは平均年間給与を次の2区分で開示しています（公式情報）。

転職サイトや年収情報サイトで「528万円」と「562万円」に表記が割れるのは、どちらの区分を引用しているかの違いです。ホテル職・本社職など一般的な正社員転職を検討しているなら、参照すべきは正社員区分の562万円です。平均年齢34.1歳・平均勤続6.3年でこの水準は、給与レンジが控えめとされる宿泊業界の中では比較的健闘している部類と考えられます（推定情報）。

コロナ禍の347万円から4年で+181万円のV字回復

共立メンテナンスの年収を評価するうえで欠かせないのが、直近5年の推移です（全従業員区分・公式情報）。

コロナ禍でホテル稼働が直撃を受けた2022年3月期の347万円を底に、4年間で+181万円という急回復を遂げています。賞与や稼働に連動する処遇が業績とともに戻ったことがうかがえ、古い時期の年収口コミを今の水準として読むと実態を見誤ります。ネット上の「給料が安い」という声の一部は、この谷の時期の情報である可能性も踏まえて読み解きましょう（推定情報）。

年齢別・職種別の年収目安（推定情報）

有価証券報告書では年齢別・職種別の給与は開示されていないため、正社員平均562万円・平均年齢34.1歳を起点にした推定情報として、目安レンジを示します。

• 20代スタッフ職（フロント・レストラン・寮運営）：350〜450万円前後
• 30代リーダー・副支配人クラス：450〜550万円前後
• 支配人・料飲責任者クラス：550〜700万円前後
• 本社職（開発・企画・管理部門）：500〜700万円前後

ドーミーインは1棟あたりの客室規模が比較的コンパクトで、20代のうちに支配人へ登用されたという口コミも見られます（口コミ傾向）。役職への到達スピードが年収カーブを大きく左右する構造のため、「何年目でどの役職に就けるか」を面接で確認する価値があります。

給料・ボーナスの口コミ傾向と転職前の確認ポイント

口コミ傾向としては、現場スタッフ層で「基本給が上がりにくい」「夜勤手当込みでようやく生活が安定する」といった声がある一方、支配人層では業績や施設の成果に応じた処遇を語る声もあり、階層によって受け止めが分かれています。前述の通り、会社全体としては直近期に全従業員+8.2%・正社員+9.0%の給与改善が公式数値で確認できるため、応募時点の最新条件を必ず自分の目で確かめることが重要です。

• 内定時に労働条件通知書で基本給と固定残業代の有無を確認する
• 賞与は「何ヶ月分か」の直近実績を確認する
• 深夜・早朝手当の単価と、住み込み区分の場合の住居条件を確認する
• 配属ブランド（ドーミーイン／共立リゾート／寮事業）と異動範囲を確認する

「最悪」の評判とドーミーイン人気はなぜ両立するのか（編集部の視点）

編集部の見解として、この落差は「顧客体験の濃さ＝現場運営の密度」というホテル業の構造から生まれていると考えられます。サウナ・大浴場・夜鳴きそば・朝食という宿泊者に愛される体験は、いずれも人手と長い営業時間帯を必要とするサービスです。宿泊客に最高の体験を届ける仕組みが、働く側には夜勤・早朝シフトとして跳ね返る。つまり「泊まるには最高、働くには覚悟が要る」は矛盾ではなく、同じコインの表と裏なのです（推定情報）。

もう1つの要因は、口コミの母数です。連結6,614名に臨時雇用約1.2万名を加えた大所帯では、口コミの絶対数が多くなり、ネガティブな投稿も目につきやすくなります。検索候補の「最悪」「やばい」は、企業の実態評価というより注目度の高さの裏返しと見るのが妥当でしょう。実際、会社の業績はこの5年で劇的に改善しています（公式情報）。

コロナ禍で営業利益14.3億円まで落ち込んだ会社が、4年で248億円・過去最高圏まで回復した事実は、事業モデルの強さの証明です。一方で、成長企業ゆえの出店スピード・異動・新業態への挑戦を「変化が激しい」と感じる声があるのも事実で（口コミ傾向）、勢いのある環境を楽しめるかどうかが適性の分かれ目になります。

働き方の実態｜シフト・休日・住み込み勤務はどうなっている？

結論から言うと、職種・配属によって働き方がまったく異なる会社です。ホテル現場はシフト制が基本で、フロントは日勤・夜勤の交代制、大浴場管理や朝食対応は早朝帯から稼働します。寮事業は入居者の朝夕の食事提供に合わせた勤務リズムで、ホテルとは別の生活パターンになります。休日はシフト制で平日休みが中心という口コミ傾向があり、土日固定休を前提にした生活設計とは相性が分かれます。

なお、年間休日数や平均残業時間の全社数値は有価証券報告書では開示されていないため、求人票と面接での確認が必須です。応募前に次のチェックリストを埋めることをおすすめします。

• 配属先はホテルか寮か（生活リズムが大きく異なる）
• 夜勤の頻度と夜勤明け・休日の扱い
• 住み込み（常駐管理）区分の募集かどうか
• 転勤・異動の範囲は全国かエリア限定か
• 大型連休・繁忙期の休日取得の実績

とくに住み込みの常駐管理社員は、住居と食事が職場と一体になるぶん生活コストを抑えやすい反面、オンオフの切り替えが難しいという声もあります（口コミ傾向）。同じ会社でも「ホテルの夜勤」「寮の住み込み」「本社勤務」では別世界と言えるほど働き方が違うため、求人票の職種区分を最初に確認してください。

同業4社と比較｜リゾートトラスト・ルートイン・星野リゾート・東横イン

宿泊業界内での共立メンテナンスの立ち位置を比較します。共立メンテナンス以外の年収は各社有価証券報告書との照合を行っていない推定情報のため、あくまで目安として見てください。

比較して見えてくる共立メンテナンスの独自性は、「寮事業という安定収益×ホテル事業の成長性」の2本柱にあります。ホテル単業の会社は景気や感染症の影響を直接受けますが、共立メンテナンスは学生寮という景気耐性の高い収益基盤を持っており、コロナ禍を耐えて過去最高益まで戻れた一因もここにあると考えられます（推定情報）。雇用の安定性を重視する人にとっては、この事業構造自体が転職先としての安心材料になります。

共立メンテナンスの転職難易度は？求められる経験と選考のポイント

結論から言うと、転職難易度は職種によって大きく異なり、ホテル・寮の現場運営職は未経験にも門戸が広い一方、支配人候補・本社職は経験者採用が中心と考えられます（推定情報）。求人関連の検索も一定数あり、店舗網を拡大している成長局面のため、採用意欲は高い状態が続いていると見られます。

• 現場運営職（フロント・レストラン・寮スタッフ）：接客経験があれば異業種からも挑戦しやすく、ホテル・飲食・小売・介護などの経験は評価されやすい傾向
• 支配人・支配人候補：店舗マネジメント・損益管理・労務管理の経験が問われる
• 本社職（開発・企画・管理）：用地開発や事業企画、経理・人事などの専門経験が前提

選考で見られやすいポイントは、①シフト・夜勤を含む働き方への理解と覚悟、②「おもてなし」への志向とドーミーイン流のサービスへの共感、③転勤・全国勤務の許容度、④多店舗展開のスピード感への適応力、の4点と考えられます（推定情報）。新卒の就職難易度についても、サウナブームやホテルランキングでの露出により知名度が上がっており、人気が高まっている可能性があります。志望動機では「泊まって好きになった」で終わらせず、運営側として何を担いたいかまで踏み込むと差がつきます。

共立メンテナンスへの転職が向いている人・向いていない人

ここまでの公式数値と口コミ傾向をふまえ、適性を2列で整理します（推定情報を含みます）。自分がどちらに多く当てはまるかをチェックしてみてください。

迷う場合の判断基準はシンプルで、「ドーミーインに泊まって感動した体験を、提供する側として再現したいか」です。利用者としての好意だけで入社すると現場負荷とのギャップに苦しむ可能性があるため、向いていない人の列に2つ以上当てはまるなら、応募前に働き方の条件を細かく確認することをおすすめします。

編集部の見解・おすすめ度｜共立メンテナンスへの転職は「あり」か

編集部の見解として、共立メンテナンスは「ホテル・ホスピタリティ業界でキャリアを積みたい人には検討価値の高い成長企業」と評価します。おすすめ度は条件付きで「あり」です。理由は3つあります。

根拠①業績と処遇の方向性が一致している。売上2,752億円・営業利益248億円と過去最高圏の業績に対し、平均年収も2年連続の大幅増（直近期は全従業員+8.2%・正社員+9.0%）と、回復の果実を従業員に還元している姿勢が公式数値で確認できます。宿泊業界でこの改善ペースを数字で示せる企業は限られており、口コミに残る給与不満は改善トレンドと時間差がある可能性が高いと見ています（推定情報）。

根拠②キャリア資産としてのブランド力。ドーミーインという強いブランドの運営経験は、宿泊・ホスピタリティ業界内での市場価値につながります。1棟の規模が比較的コンパクトで若手の支配人登用の口コミもあるため、20〜30代のうちに施設全体の損益を見る経験を積める可能性は、大型ホテルチェーンにはない魅力です（口コミ傾向・推定情報）。

根拠③ただし働き方の特殊性は事実として存在する。シフト・夜勤、住み込み区分、平日中心の休日など、生活設計に直結する条件は他業界より癖が強く、ここを「やりがい」と感じるか「消耗」と感じるかで入社後の満足度が大きく分かれます。

以上をふまえ、編集部としては次のように整理します。

• おすすめできる人：接客・ホテルが好きで現場から成り上がりたい人、若いうちに支配人・施設運営の経験を積みたい人、成長企業の勢いを楽しめる人
• 慎重に検討すべき人：夜勤なし・土日休みを譲れない人、目先の固定給の高さを最優先する人、変化より安定運用の環境を望む人

総合すると、「宿泊業が好き」という軸がすでにある人には強くすすめられる一方、年収や知名度だけで選ぶと入社後ギャップが生じやすい企業と考えられます。応募前に、配属ブランド・職種区分・シフト実態の3点を必ず具体化してください。

共立メンテナンスに関するよくある質問（FAQ）

転職検討者から検索されやすい疑問をまとめました。給料・口コミ・働き方の要点を短時間で確認できます。

平均年収は562万円と528万円のどちらが正しいですか？

どちらも第47期（2026年3月期）有価証券報告書に記載された公式情報です。562万8,650円は寮事業の常駐管理社員を除く正社員の平均、528万1,524円は常駐管理社員を含む全従業員の平均です。ホテル職・本社職など一般的な転職を検討している場合は、正社員区分の562万円を目安にしてください。

共立メンテナンスの離職率は公表されていますか？

離職率そのものは有価証券報告書では開示されていません。公式に確認できるのは平均勤続年数（全従業員6.1年・正社員区分6.3年）までです。宿泊業界全体で人材の流動性が高い傾向があることも踏まえ、面接で配属先の定着状況や募集背景を質問するのが現実的な確かめ方です。

「最悪」「やばい」という評判は本当ですか？

断定できる根拠はありません。現場負荷や給与への不満を指摘する口コミ傾向がある一方、業績は過去最高圏で平均年収も2年連続の大幅増と、公式数値は改善を示しています。ネガティブな口コミがどの時期のものかを確認しながら、両面の情報で判断することをおすすめします。

未経験からドーミーインの支配人になれますか？

現場スタッフからスタートし、リーダー・副支配人を経て支配人を目指すキャリアパスが口コミでも語られています（口コミ傾向）。1棟の規模が比較的コンパクトなため、適性と実績次第では20代での登用に言及する声もあります。選考では接客経験に加え、損益や労務への関心を示せると評価されやすいと考えられます（推定情報）。

住み込みの「常駐管理社員」とはどんな働き方ですか？

学生寮・社員寮に常駐し、食事提供や入居者の生活サポートを担う区分です。有価証券報告書でも正社員と分けて集計されるほど確立した制度で、住居費を抑えられる利点の一方、職住一体ゆえのオンオフの切り替えの難しさに言及する口コミもあります（口コミ傾向）。ライフスタイルとの相性を最優先で確認すべき職種です。

給料・ボーナスの口コミ傾向はどうですか？

若手現場職では給与水準や賞与月数への不満の声が見られます（口コミ傾向）。一方、会社全体の平均年間給与は直近期に前年比で全従業員+8.2%・正社員+9.0%増と改善が続いています（公式情報）。口コミの投稿時期と現在の条件がずれている場合があるため、最新の待遇は求人票と労働条件通知書で確認してください。

共立メンテナンスの将来性はありますか？

2026年3月期は売上高2,752億円・営業利益248億円と過去最高圏です（公式情報）。インバウンドや国内出張需要を追い風にホテル事業が伸び、学生寮という景気耐性のある事業が収益基盤を支える2本柱の構造から、中長期の成長余地はあると考えられます（推定情報）。

共立メンテナンスへの転職判断まとめ

ここまでの検証を、判断軸ごとに一覧にまとめます。最終判断は求人票の条件と自分の適性を突き合わせて行ってください。

共立メンテナンスのような現場型の企業は、求人票だけでは自分に合うかを判断しにくい場合があります。年収や休日の条件だけでなく、選考で評価される経験や自分の適性も含めて、第三者と壁打ちしてから応募するのが失敗しない近道です。

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本記事の出典・参考情報

本記事で参照した一次情報・口コミ情報の出典は以下の通りです。最新の正確な数値は各リンク先で確認してください。

公式情報源

• 共立メンテナンス 公式サイト
• 共立メンテナンス IR情報
• EDINET（金融庁・有価証券報告書検索）
• IR BANK 共立メンテナンス（9616）

口コミ・評判の参照元

• OpenWork
• 転職会議
• エン カイシャの評判
• キャリコネ
• 就活会議
• Yahoo!しごとカタログ

免責事項：本記事の数値・評価は公式情報・口コミ傾向・推定情報の3分類で示しており、口コミ傾向や推定情報は断定ではなく傾向・可能性として表現しています。最終判断は読者自身で公式IRおよび内定時の労働条件通知書をもとに行ってください。

この記事の編集方針・情報の確認について

この記事は、公式公開情報（有価証券報告書・IR資料）、求人情報、口コミ傾向をそれぞれ分けて整理し、転職・就職判断に役立つよう編集しています。平均年間給与・平均年齢・平均勤続年数・従業員数などの中核データは、第47期（2026年3月期）有価証券報告書「従業員の状況」を一次情報として確認し、口コミ・推定情報とは明確に区別しています。記載内容は最終更新（2026年7月）時点の公開情報にもとづきます。最新の正確な数値は各公式IRページでご確認ください。

コロ助

企業と転職サービスを、有価証券報告書などの一次情報から読んでいます。
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